Les tarifs des diagnostics immobiliers varient selon le type de diagnostic, la taille du bien et la localisation. Les prix sont libres mais le marché est concurrentiel. Voici les fourchettes de prix pratiquées en 2026 par les diagnostiqueurs immobiliers.
Prix unitaires par diagnostic
- DPE : 120 à 250 € (selon la surface et la complexité du bien)
- Amiante : 80 à 150 € (parties communes en copropriété : 150 à 400 €)
- Plomb (CREP) : 120 à 250 €
- Termites : 80 à 200 €
- Électricité : 80 à 150 €
- Gaz : 80 à 150 €
- ERP : 30 à 60 € (souvent inclus dans les packs)
- Mesurage Carrez : 60 à 120 €
- Assainissement : 100 à 200 € (hors contrôle SPANC)
Packs diagnostics : l'option la plus économique
- Pack vente studio/T2 (DPE + amiante + électricité + gaz + ERP + Carrez) : 300 à 500 €
- Pack vente maison (DPE + amiante + plomb + termites + électricité + gaz + ERP) : 400 à 700 €
- Pack location (DPE + plomb + électricité + gaz + ERP) : 200 à 400 €
Le DPE en détail
Le DPE est le diagnostic le plus demandé et le plus scruté. Son prix varie selon :
- La surface du bien (un studio vs une maison de 200 m²)
- Le type de chauffage (individuel vs collectif)
- L'accessibilité des informations (factures, documentation technique)
- La méthode utilisée (3CL pour les logements d'avant 1948 rénovés)
Audit énergétique réglementaire
L'audit énergétique est distinct du DPE. Il est obligatoire pour la vente des logements classés F ou G :
- Audit maison individuelle : 500 à 1 000 €
- Audit appartement : 400 à 800 €
- Audit copropriété : 5 000 à 15 000 € (à la charge du syndicat)
Ce qui fait varier les prix
- La concurrence locale : les prix sont plus bas dans les zones urbaines à forte densité de diagnostiqueurs
- La taille du bien : un T5 coûte plus cher à diagnostiquer qu'un studio
- L'urgence : un diagnostic sous 24-48h peut être majoré de 20 à 50 %
- Le regroupement : commander tous les diagnostics en une fois est 30 à 40 % moins cher
Conclusion : comparez et regroupez
Le meilleur conseil : commandez tous vos diagnostics en pack auprès d'un même diagnostiqueur. Vous économisez 30 à 40 % par rapport à des commandes unitaires. Comparez 3 devis et vérifiez les certifications avant de choisir.
Questions fréquentes
Le prix du DPE va-t-il augmenter ?
Le prix du DPE a augmenté de 20 à 30 % depuis la réforme de 2021 (méthode 3CL opposable). La tendance est à la stabilisation en 2026, mais les prix restent supérieurs à ceux d'avant la réforme. La complexité accrue du calcul et la responsabilité renforcée du diagnostiqueur justifient ce niveau de prix.
Qui paie les diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics sont à la charge du vendeur (vente) ou du bailleur (location). C'est une dépense incompressible qui fait partie des frais de mise en vente ou de mise en location. Le coût est déductible des revenus fonciers pour les bailleurs. Pour les copropriétés, les diagnostics des parties communes sont à la charge du syndicat.
Un diagnostic à bas prix est-il fiable ?
Pas nécessairement. Un prix anormalement bas (DPE à 70 €, pack complet à 150 €) doit alerter. Le diagnostiqueur peut bâcler le travail, utiliser du matériel non calibré ou ne pas être correctement certifié. Un DPE erroné peut vous coûter des dizaines de milliers d'euros en cas de litige. Le prix juste est un gage de sérieux.
Peut-on négocier le prix des diagnostics ?
Oui, surtout si vous commandez plusieurs diagnostics en pack ou si vous avez plusieurs biens à diagnostiquer. Les agences immobilières négocient souvent des tarifs préférentiels avec des diagnostiqueurs partenaires. N'hésitez pas à demander un geste commercial, mais ne faites pas du prix le seul critère de choix.
